近日，住房和城乡建设部印发《建筑业发展“十二五”规划》强调，“十二五”建筑业的发展要以建筑节能减排为重点，坚持节能减排与科技创新相结合。发展绿色建筑，加强工程建设全过程的节能减排，实现低耗、环保、高效生产;大力推进建筑业技术创新、管理创新，推进绿色施工，发展现代工业化生产方式，使节能减排成为建筑业发展新的增长点。 　　发展绿色建筑成共识 　　“现在每年平均排放的二氧化碳有300亿吨，其中75亿吨被森林吸收，75亿吨被海洋化解，剩下的150亿吨被排到大气中。这些温室气体未来将给全球生态系统的变化带来灾难性影响，所以绿色、低碳建筑是人类文明前进的方向。”在全国大学生绿色低碳建筑创意设计大赛启动仪式上，国务院参事牛文元告诉中国经济时报记者。 　　自2008年起，国内地产商开始在住宅领域践行绿色建筑理念。如今，绿色建筑已经成为政府倡导的产业方向和房地产业发展的趋势。 　　“作为人类经济活动的中心和社会发展的心脏，城市面临着能源短缺、环境恶化的双重危机。为了实现城市的可持续发展，绿色、低碳的城市模式势在必行。”复地集团董事长张华对本报记者表示。 　　据牛文元介绍，每建筑1平方米的房屋，需要消耗0.8平方米的土地，需要消耗0.2吨标准煤，需要用55公斤的钢材，需要0.3立方米的砖和木，同时排出0.75吨的二氧化碳。如果每年的建设面积是20亿平方米，这些消耗将是巨大的数字，发展绿色建筑势在必行。 　　中国民企低碳联盟秘书长孙保罗告诉本报记者：“在低碳建筑领域，我国的技术已经实现突破。以世博会为例，当时我工作的民企馆是一个零碳馆，它运用了当前中国最先进的技术。它的照明技术和控制技术都是一流的。低碳技术不应只是概念，还需要在实际中推广。” 　　在中国目前的房地产市场中，绿色建设还处于起步阶段。 　　“绿色建筑涉及到的行业较为复杂，推广阻力较大。当前，绿色建筑的试点工程较多，剩下的，更多是营销噱头。”中投顾问房地产行业研究员韩长吉告诉本报记者。 　　张华认为，发展绿色建筑，难点在于新技术的成熟度和社会的接受程度。通过与合作商的合作可以加快新技术的应用，增强社会对绿色建筑的认知。 　　韩长吉建议，绿色建筑企业应当主动寻找房地产项目进行业务拓展，借助城市化进程不断拓展业务影响力。另外，政策的强制力度需要加大。 　　增量成本成制约因素 　　绿色建筑的环境效应和社会效应不言而喻，但是高额的成本往往让投资方或建筑企业望而却步。 　　韩长吉认为，在传统建筑中加入绿色建筑元素，的确造成绿色建筑成本较高的假象。一方面，新型节能材料供应量较少，和传统材料相比，新型节能材料价格普遍较高;另一方面，和传统建筑的成熟技术相比，绿色建筑的多元化设计以及个性化需求会产生额外的成本负担。 　　“绿色建筑是未来客户的优先选择，也是时代潮流的大势所趋，对于相应的成本增加，应该早做准备。”张华告诉记者。 　　据了解，在“绿色建筑评价标识”中，绿色建筑根据节能程度不同分为一星级、二星级、三星级。据相关分析研究，绿色公共建筑增量成本为：一星级45元/m2;二星级176元/m2;三星级320元/m2。绿色居住建筑增量成本为：一星级63元/m2;二星级131元/m2;三星级219元/m2. 　　“按照国外的普遍做法，政府补贴能起最直接的促进作用。此外，还需要企业深入研究房地产市场，挖掘行业潜力，优化成本，这才是最根本的办法。”韩长吉表示。 　　就我国目前的优惠政策来看，试点政策支持较多。绿色建筑成为部分城市的重点扶持项目之一。政府普遍采用奖励的办法进行补贴。 　　韩长吉认为，绿色建筑的推广还需要一系列努力。一方面，绿色标准明晰化，能够直接为绿色建筑设立行业门槛，为政策扶持做好前期准备;另一方面，政府不仅要加大绿色建筑的扶持力度，而且需要从产业链末端实施利好措施，保证产业链全面发展。